BẤT ĐỘNG SẢN ĐÔNG NAM
Đội ngũ BĐS ĐÔNG NAM chúng tôi có rất nhiều cảm xúc với thị trường Quận 9. cũng như tổng thể thị trường khu Đông đã trải qua và có rất nhiều kinh nghiệm tại thị trường. Cũng vì đó, nên bài viết này, giống như đôi lời tâm sự về thị trường căn hộ phú hữu Quận 9 mà chúng tôi muốn gửi đến quý khách hàng.
Nếu đang quan tâm, đang phân vân có nên mua căn hộ quận 9 hay không? Hay đơn giản, chỉ muốn biết nhiều thông tin thị trường căn hộ quận 9 có thể đọc qua đôi dòng trong bài này để nắm rõ.
Hiện tại trong tháng 11/2019 đơn vị chúng tôi sẽ cho ra mắt một sản phẩm căn hộ tại phường Phú Hữu Quận 9 với quy mô chỉ 500 căn. Nằm tại vị trí KDC Rio Centro Gò Cát, với ĐÚNG nhu cầu ở thực cao và giá trị tốt cho các nhà đầu tư khi giá trị chỉ 1,2 tỷ – 1,5 tỷ/căn.
Vậy những yếu tố nào làm cho giá trị căn hộ Phú Hữu Quận 9 tăng và thay đổi theo các giai đoạn từ 2014 – 2019
Phân khúc khách hàng căn hộ Quận 9 ngày ấy: chủ yếu làm việc tại khu vực lân cận như Thủ Đức, Quận 9 hay trung tâm hoặc các khách hàng trẻ độc thân, cũng như đã lập gia đình. Một dòng khách hàng khác không thể thiếu là các khách hàng đầu tư, phần đông vẫn nhắm vào ngắn hạn và trung hạn.
Tiềm năng khu vực: cao tốc Long Thành – Dầu Giây vẫn là công trình lớn nhất được chờ đợi lẫn Vành Đai 2. Vì các tuyến đường này sẽ khai phóng tiềm lực khu công nghệ lớn nhất miền Nam được đặt tại Quận 9, kết nối trực tiếp Xa Lộ Hà Nội – khu vực – Quận 7.
Dịch vụ khu vực: Không thực sự nổi bật, đa phần vẫn là tầng thương mại nhỏ lẻ. Cả Quận 9 chỉ có Coop-Mart Xa Lộ Hà Nội là nổi bật. Vẫn phụ thuộc lớn vào các trung tâm thương mại đặt tại City Horse An Phú.
Chủ đầu tư: không có nhiều thương hiệu tại thị trường.
Hạ tầng tổng thể thị trường bất động sản Quận 9 thay đổi ra sao
Quận 9 có vị trí cửa ngõ tại khu Đông Sài Gòn, kết nối trực tiếp với các tỉnh miền Đông như Đồng Nai, BR-VT xuyên suốt cho tới Quận 2, Quận 7 lẫn trung tâm Sài Gòn.
a/Cao tốc Long Thành – Dầu Giây
Kết nối trực tiếp khu vực – các tỉnh miền Đông, với khoảng thời gian:
- 20 phút: QL 51 đi BR-VT.
- 40 phút: Dầu Giây.
Kết nối trực tiếp Quận 2: 5 phút, trung tâm Quận 1: 15 phút thông qua nút giao Mai Chí Thọ và hầm Thủ Thiêm.
Với tuyến đường này, áp lực vào trung tâm thông qua Nguyễn Duy Trinh đã không còn và cư dân khu vực có nhiều lộ trình giao thông để lựa chọn hơn.
b/Đường Võ Chí Công (Vành Đai 2)
Rút ngắn kết nối từ khu vực – Quận 7: 10 phút và 20 phút để ra Xa Lộ Hà Nội, kết nối bến xe miền Đông mới lẫn bệnh viện Ung Bứu, ngã 3 Vũng Tàu thông qua tuyến D2 khu Công Nghệ Cao cũng như các tỉnh Bình Dương, TP. Biên Hòa.
Theo quy hoạch, Vành Đai 2 sẽ là tuyến đường quan trọng, kết nối 9 quận/huyện: 2, 7, 8, 9, 12, Bình Tân, Thủ Đức, Hóc Môn, Bình Chánh. Hiện tại tuyến đường đã hoàn thành gần 55km trong tổng số 69,2km.
c/Xa Lộ Hà Nội
Rút ngắn kết nối từ Quận 9 – Quận 2: khoảng 10 phút, Bình Thạnh lẫn trung tâm thông qua cầu Sài Gòn: 15 phút.
Tuyến đường này cũng đang hoàn thiện trục Song Hành Xa Lộ Hà Nội, từ Suối Tiên đi về Quận 2. Cùng với đó là tuyến Metro Bến Thành – Suối Tiên đang triển khai song song, dự kiến đi vào hoạt động 2020.
d/Song Hành cao tốc Long Thành – Dầu Giây
Nếu các tuyến đường trên được xem là “trục xương sống kinh tế khu vực” thì Song Hành cao tốc, ngoài việc giảm thiểu thời gian kết nối vào Quận 2, trung tâm thì tuyến đường này còn mang ý nghĩa quan trọng về dịch vụ, giải trí đối với cư dân khu vực Phú Hữu và 1 phần Phước Long B.
Nếu khoảng thời gian từ 2014 – 2016, nhu cầu nhà ở tại thị trường quận 9 tương đối dễ dàng khi khách hàng có nhiều cơ hội để lựa chọn hơn trong tầm giá 1 – 3 tỷ, kể cả đất nền và nhà phố.
Thì hiện tại, từ 2016 – 2018 tốc độ hình thành đô thị đãn dẫn đến giá trị khu vực gia tăng khá cao đã khiến việc sở hữu bất động sản có giá trị từ 1.5 tỷ đổ lại không còn là điều dễ dàng nữa.
e/ Đường Vành Đai 3 kết nối liên tỉnh HCM – ĐỒNG NAI – BÌNH DƯƠNG – LONG AN
Giúp thúc đẩy phát triển kinh tế liên vùng khi là 3/4 tỉnh dẫn đầu về thu nhập GDP của cả nước. Trục đường mang tính chiến lược kết nối giao thông xuyên sốt. Miền Tây với Miền Đông hàng hóa thông thương thút đẩy giá trị bất động sản giá trị cao khi hình thành trong tương lại. Kết nối hệ thống cảng , sân bay và trạm trung chuyền hàng hóa lơn nhất phía Nam tại nút giao cao tốc HCM với Vành Đai 3 tại Long Trường Quận 9. Hiện đã nhận được thông tin về tuyến Tân Vạn – Nhơn Trạch có nhà đầu tư để khép kín trục đường Vành Đai 3 đi qua Quận 9.
Thị trường căn hộ Quận 9 hấp dẫn khách mua nhờ chính sách bán hàng tốt
Điểm mạnh của dòng căn hộ quận 9 không chỉ có đúng nhu cầu, mà nó còn có hấp lực lớn đối với khách hàng ở phương thức thanh toán trả chậm, đa dạng mức thanh toán từ 1 – 5% mỗi đợt.
Hay phương án vay hấp dẫn, với mức giá bán trung bình khoảng 1.3 tỷ/căn, cho vay 60 – 70% trong 15 năm, thì việc sở hữu nhà trong khoảng 300 – 500 triệu cùng mức thu nhập trung bình 20 – 30 triệu là hoàn toàn khả thi.
Mua căn hộ Quận 9 vì tầm nhìn của tiềm năng kinh tế vùng?
Nói đến tiềm năng kinh tế vùng của thị trường quận 9, thì khu Công Nghệ Cao Quận 9 là điều không thể nhắc đến. Nơi này đang là trụ sở của hàng loạt các tập đoàn công nghệ lớn trên thế giới như Samsung, Intel, Schneider, Nidec, … đi kèm là hàng loạt các viện nghiên cứu công nghệ như:
- Viện nghiên cứu công nghệ hàng không của Vietjet Air.
- Viện nghiên cứu công nghệ FPT.
- Viện kỹ thuật công nghệ cao Nguyễn Tất Thành.
- Viện đào tạo nhân lực chất lượng cao, viện công nghệ cao Hutech.
Cùng đó là các đề án nổi trội như SaiGon Silicon City Center, Đại học Fulbright, bệnh viện công nghệ cao của Quantus, …
Tiềm năng nào để giá bán căn hộ Phú Hữu Quận 9 tiếp tục tăng
Khu Công Nghệ Cao vẫn chưa hoàn thiện toàn bộ tổng thể, nhưng đã mang đến khu vực rất đông các cư dân là nhân sự đang làm việc ở khu vực này, nổi bật nhất trong số này là cư dân sinh sống tại căn hộ The Eastean và 1 phần nhỏ Sky9, không chỉ là người Việt, họ còn là người Hàn và điểm chung đều làm việc tại khu Công Nghệ Cao.
Khi khu Công Nghệ Cao đi vào hoạt động toàn bộ, nhu cầu nhà ở của đối tượng này sẽ tăng cao hơn nữa vì đa phần nhóm khách hàng này đều có thu nhập cao và ổn định.
Nhu cầu nhà ở hiện nay là rất lớn, đặc biệt các dự án khi mở bán lại được siết chặt về tính pháp lý của căn hộ. Nên khi mở bán đều hầu như sẽ cháy hàng ngay giai đoạn đầu. Căn Hộ Phú Hữu tại đường Gò Cát sẽ là cơ hội cho người mua sở hữu vào cuối năm 2019. Để được nhận thông tin cụ thể hãy liên hệ trực tiếp với chúng tôi. Để là những vị khách đầu tiên sở hữu căn hộ có 1 không 2 này.
- Tháng 10 sẽ booking. giữ chỗ ưu tiên cho khách hàng (có hoàn lại)
- Số lượng 520 căn chia làm 2 đợt mở bán.
- DT 50-70M2. giá dự kiến 27tr/m2
- Chính sách thanh toán (liên hệ trực tiếp)
- Vị trí : Đường 30m (N7) và Gò Cát 30m. Khu dân cư Rio Centro Hiện Hữu
- CĐT: Điền Phúc Thành – Rio Land
- Đơn vị xây dựng: dự kiến Phước Thành
Liên hệ để được tư vấn: 0948865365.
